O Plano de Pormenor revela a oportunidade perdida para uma verdadeira requalificação da frente ribeirinha de Setúbal.
Em vez de haver um estabelecimento de uma continuidade entre o centro urbano e o rio onde os setubalenses tivessem zonas de lazer de usufruto comum ou com equipamentos urbanos e sociais.
Foi projectado um conjunto de edifícios de quatro e cinco pisos, atingindo os 17 metros, que ameaça tornar-se numa barreira entre a cidade e o rio, uma ruptura em termos paisagísticos, esta operação de loteamento, que aposta em novas construções, de densidade e implantação inadequadas à área de intervenção, transformação definitiva da zona ribeirinha de Setúbal numa frente urbana que separará a cidade do seu rio.
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